投資物件
投資物件について
立地条件 【りっちじょうけん】
地域がそこで営まれる産業活動や、そこに居住する人の生活に与える条件のことです。投資物件の場合は、都心への交通が便利なこと、上下水道等の生活用施設が整備されていることなどが、望ましい立地条件である。
不動産信託 【ふどうさんしんたく】
信託銀行は信託勘定においてその有する財産管理機能の一環として種々の信託業務を行っています。不動産信託はそのうちの一種で、信託業法第4条にいう①土地及びその定着物の信託、②地上権及び土地の賃借権の信託を指します。信託の目的の不動産管理（賃貸料の取立てなど）を目的とする管理信託と処分（売却、地上権、抵当権の設定など）を目的とする処分信託とに分けられます。最近増加してる土地信託は不動産信託の一種で、土地の段階から信託を受け、その上に建物等の付加価値をつけ、土地の運用を図るものです。昭和59年3月第１号が発足し､61年国有財産法、地方自治法の改正により国公有地にも適用されるようになった。
実質賃料 【じっしつちんりょう】
賃料には地代や家賃があるが、これらは実質賃料と支払賃料とに分けられます。
実質賃料は一定の期間に貸主に支払われる経済的対価のすべてを意味して、一般には支払賃料とは異なります。地代家賃として定期的に支払われる支払賃料以外に一時金の授受があればそれを考慮しなければなりません。一時金が賃料の前払的性格を持つ権利金である場合、その運用益及び償却額、また預り金的性格をもつ敷金、保証金等である場合はその運用益が含まれます。
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